Строительство "пристроя" к существующему зданию на ОПО при техническом перевооружении ОПО
Документацией предусмотрено техническое перевооружение существующего ОПО, в состав проектных решений так же входит строительство "пристроя" к существующему зданию на ОПО, под размещение нового оборудования существующей технологической схемы.
Вопрос заключается в следующем - подходит ли данная документация под ЭПБ, либо гос/негос экспертиза?
ММ
меркулов максим витальевич
6.09.2017 07:26
Комментарии:
Если делать пристрой, для увеличения объема существующего производственного помещения, то это попадает по реконструкцию, исходя их определения "реконструкция " ст. 1 ГрК РФ .
Есть другой подход: Сначала делается проект на пристрой, как на отдельно стоящий объект не более 2-х этаже и не более 1500 м2, при соблюдении этих условия данный проект не попадает под экспертизу п. 2 подпункт 4 ст. 49 ГрК РФ. После этого, делается документация на техническое перевооружения ОПО, далее ЭПБ этой документации.
Так же пришел к такому же выводу, что лучше всего сначала отдельно разработать документацию на здание/сооружение, которое не подпадает под экспертизу, а затем уж и ЭПБ на техперевооружение. Но это касается только если строится отдельно стоящий объект, а в данном случае это однозначно реконструкция объекта капстроительства.
Есть еще вполне вариант ... разработать документацию на техперевооружение с проектными решениями по строительству отдельно стоящего здания (которое не подпадает под экспертизу по ГрК), тогда формально это будет документация которая не входит в состав соответствующей проектной документации подлежащей экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
6.09.2017 07:35
Если это строительство с устройством фундамента, то попадает под гос/негос экспертизу.
6.09.2017 08:06
в ответ на #115125
Да, я того же мнения, но по словам проектировщика, они были у инспектора, который им сказал, что это ЭПБ, т.к. дело касается существующей технологической системы в плане внесения изменений в последнюю.
6.09.2017 12:12
в ответ на #115125
Не согласен с Вами "Строительство с устройством фундамент, попадает под гос/не гос экспертизу" это в корне неверное утверждение, ст. 49 ГрК РФ.
6.09.2017 08:36
Решил, что правильно будет сделать ЭПБ только тех разделов документации, что касаются изменения существующей технологической схемы на ОПО, т.е. разделы затрагивающие строительство капитальных сооружений (пристрой к существующему зданию), мы не рассматриваем
6.09.2017 09:40
Как бы тоже не правильно.
Потому что если будут делать гос/негос экспертизу, то в её составе и будет экспертиза изменения существующей тех схемы на ОПО
6.09.2017 10:01
в ответ на #115171
Опять же согласен!
Но выполнять экспертизу в данном виде подразумевается по согласованию с органами РТН и Заказчиком (эксплуатирующей ОПО организацией)
6.09.2017 12:21
Если делать пристрой, для увеличения объема существующего производственного помещения, то это попадает по реконструкцию, исходя их определения "реконструкция " ст. 1 ГрК РФ .
Есть другой подход: Сначала делается проект на пристрой, как на отдельно стоящий объект не более 2-х этаже и не более 1500 м2, при соблюдении этих условия данный проект не попадает под экспертизу п. 2 подпункт 4 ст. 49 ГрК РФ. После этого, делается документация на техническое перевооружения ОПО, далее ЭПБ этой документации.
6.09.2017 13:21
в ответ на #115182
Спасибо за информацию! Не знал этот нюанс!
7.09.2017 04:41
в ответ на #115189
Вы, со стороны организации проектировщика или со стороны проводящей ЭПБ?
7.09.2017 07:26
в ответ на #115204
Со стороны организации, проводящей ЭПБ данной документации
7.09.2017 13:10
в ответ на #115182
Так же пришел к такому же выводу, что лучше всего сначала отдельно разработать документацию на здание/сооружение, которое не подпадает под экспертизу, а затем уж и ЭПБ на техперевооружение. Но это касается только если строится отдельно стоящий объект, а в данном случае это однозначно реконструкция объекта капстроительства.
Есть еще вполне вариант ... разработать документацию на техперевооружение с проектными решениями по строительству отдельно стоящего здания (которое не подпадает под экспертизу по ГрК), тогда формально это будет документация которая не входит в состав соответствующей проектной документации подлежащей экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
7.09.2017 10:42
Нет.
ЭПБ судя по всему мимо "реконструкции"
p\s Пристройка, без размещения/эксплуатации в ней ТУ, с признаками/характеристиками, подлежащими регистрации как ОПО, просто "пристройка"/"сарай" не зависимо от площади/объема "пристройки" к существующему\зарегистрированному ОПО/Ни чё в регистрации не изменяется ))
